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Business plan per progetti immobiliari: consigli ed esempi 

Il lavoro di un broker immobiliare non è affatto semplice ma è senza dubbio molto affascinante. È un’attività che può dare molte soddisfazioni, a patto che vi si dedichi il tempo necessario: servono propensione alla formazione, analisi, capacità di gestione e anche predisposizione ai rapporti interpersonali. 

Addentrarsi in un progetto immobiliare richiede avere ben chiara l’importanza di redigere un business plan. Predisporre al meglio un business plan è infatti il metodo migliore per avviare un progetto col piede giusto . 

Leggi anche – Time Management: come essere più produttivi migliorando la gestione del tempo

Cos’è un business plan e come crearlo

Il business plan è un documento in grado di fornire tutte le informazioni utili di un progetto, nonché la sua fattibilità. Si tratta di un processo approfondito di analisi, elaborazione di caratteristiche strategiche e previsioni che possono influire sulla redditività di un progetto. A tutti gli effetti potremmo definirlo come una panoramica dell’investimento che vogliamo compiere o per il quale vorremmo essere finanziati. 

Realizzare un business plan immobiliare significa, quindi, traslare o collocare il business plan nel settore di appartenenza. Se il tuo obiettivo è quello di aprire un’agenzia immobiliare devi assolutamente comprenderne il valore  Non farlo significherebbe non avere chiari i rischi di impresa e i possibili profitti e ricavi. 

Rivolgersi ad un franchising immobiliare agevolerebbe sicuramente le scelte. Ti fornirebbe le linee guida per muoverti con assoluto agio o potrebbe addirittura proporti un modello di business plan  basato sul know-how acquisito e l’esperienza del franchisor.

In ogni caso, in questo articolo siamo pronti a riepilogare tutto quello che non dovrebbe mai mancare in un business plan, che sia tu un broker in procinto di aprire una tua agenzia o un’agente immobiliare. Naturalmente gli obiettivi saranno diversi, così come gli indicatori di crescita, che saranno altrettanto differenti anche in base alla durata del progetto. La stesura del business plan, in entrambi i casi, è però pressoché simile e comprende:

• panoramica dell’attività e mission aziendale;
• parte economica-finanziaria approfondita con previsioni di spesa e ricavi;
• analisi competenze e profili all’interno dell’organizzazione;
• piano di marketing e relativa analisi della concorrenza;
• macro analisi di mercato con evidenza dei trend e dei rischi;
• definizione degli obiettivi a cadenza breve, media e lunga.

Il business plan di un broker e di un agente hanno finalità differenti che meritano sicuramente una serie di capitoli di approfondimento dedicati che possono contribuire a far chiarezza sulle diverse tipologie progettuali e sui rispettivi rischi, benefici e opportunità. 

Leggi anche – Contratto transitorio cedolare secca: come e quando stipularlo

Consigli ed esempi

Volendo approfondire i punti menzionati nel paragrafo precedente, ecco qualche dettaglio e consiglio ulteriore.

Una volta stabilita la finalità del progetto, è importante delineare anche una executive summary concreta, ovvero una lista di obiettivi non solo professionali ma anche personali che tenga conto sia delle più piccole spese quotidiane, sia dei guadagni mirati che si intendono raggiungere. Tutto ciò ti aiuterà a comprendere il tenore di vita a cui stai mirando sulla base dello sforzo che stai per compiere.

Secondo consiglio: quando parliamo di competenze nel fare l’analisi del profili necessari al progetto all’interno dell’organizzazione vuol dire tendere ed esigere il meglio, per quanto possibile. Circondarsi di persone capaci e proattive significa infatti riuscire ad attivare una rete di processi che ci porteranno più agevolmente al raggiungimento di ciò che ci siamo prefissati.

Per quanto riguarda il piano di marketing strategico, invece, questo deve prevedere un concreto approccio strategico basato su una lista di obiettivi SMART (specifici, misurabili, raggiungibili, rilevanti e time-based) che agiscano all’interno di un tempo stabilito. 

In base a questi pochi consigli non solo sarà sicuramente più semplice stilare al meglio un business plan, ma riuscirai a identificare al meglio i tuoi obiettivi di broker o agente.

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Come Si Fa un Business Plan Immobiliare? Fattori Essenziali e Modello!

Crearsi un reddito extra tramite un immobile è possibile: basta investire in un immobile a reddito.

E’ fondamentale prima di cimentarsi in questa operazione creare un business plan immobiliare per l’investimento di immobili.

Se ti stai chiedendo come si fa un business plan per fare e tenere sotto controllo un investimento immobiliare sei sul sito giusto.

Noi di Likecasa ci occupiamo di casa al 100% e in questa guida ti spiegheremo come si fa e cosa tenere in considerazione per impostare un business plan immobiliare.

Sei pronto?

In Questo Articolo ti Parliamo di:

Che cos’è un Businnes Plan?

Investire in immobili è una forma di business, fattori che incidono notevolmente sul tuo investimento, quanto conta fare bene i calcoli, come impostare il business plan progetto immobiliare, calcola la rendita lorda del tuo immobile, calcola il roi, come affittare bene la tua casa, business plan immobiliare modello, business plan immobiliare efficace.

Il business plan identifica un piano aziendale ed è un documento che fornisce tutte le informazioni utili su un progetto imprenditoriale come ad esempio strategie, vendite, previsioni finanziarie.

In sostanza il business plan ha l’obiettivo di fornirti la panoramica puntuale dell’investimento.

Se ti stai chiedendo perché ti stiamo parlando di tutto questo hai perfettamente ragione!

In realtà fare un investimento immobiliare a reddito e svolgere un’attività imprenditoriale ha più cose in comune di quanto tu possa immaginare .

Investire in immobili da affittare è una forma di business che si caratterizza per la presenza di alcune variabili non trascurabili come:

• Rischio di impresa

Il settore immobiliare è molto interessante e particolare, e nonostante si creda il contrario a prescindere dalle oscillazioni economiche si possono verificare, non affronta mai delle perdite di valore nel lungo periodo.

Per questo motivo il primo passo fondamentale consiste nel capire dove fare un investimento immobiliare.

Ti spieghiamo meglio!

Investire nella casa dove andrai a vivere

Cominciamo a chiarire un concetto fondamentale.

Se pensi che possa essere un investimento immobiliare la casa dove andrai a vivere risparmiando nell’affitto stai sbagliando.

Generalmente investire nella casa in cui si andrà a vivere comporta costi e non rendite o profitti.

Naturalmente è comunque importante comprare casa sempre al giusto prezzo di mercato e non c edere a prezzi immobiliari gonfiati.

Ricorda che l’immobile principale, quello in cui vivi, non ti fa fare soldi, ti permette però di non spenderne più del dovuto.

Investire in un immobile da affittare

Investire in un immobile a reddito, ossia in un immobile da affittare, ti consente di ricavare canoni mensili di affitto.

Potresti dunque affittare una casa che tramite il canone di affitto ti permette di pagare la casa in cui vivi.

Finito di pagare il mutuo avresti due case di proprietà una in cui vivi e una casa dalla quale percepisci un affitto mensile.

In questo caso diventa fondamentale la creazione di un business plan immobiliare che esamini e tenga sotto controllo tutte le variabili del tuo investimento immobiliare.

In sostanza tramite il business plan immobiliare terrai sotto controllo:

Inoltre il business plan ti permetterà di ridurre le spese e massimizzare i profitti dei tuoi immobili.

I dati e i calcoli da inserire nel tuo business plan dovranno essere molto precisi .

Gli errori non farebbero altro se aumentare il margine di rischio del tuo investimento immobiliare.

Vogliamo precisare che ci sono alcuni fattori molto importanti che bisogna considerare sin da subito e non trascurare per fare in modo che l’investimento immobiliare porti profitto.

Il dato in assoluto più importante è la stima del valore dell’immobile sul quale vuoi investire.

Non devi assolutamente pagarlo di più di quello che vale realmente.

Proprio per questo motivo diventa fondamentale conoscere l’andamento del mercato immobiliare e il valore degli immobili.

Richiedere dunque una valutazione immobiliare è fondamentale .

Per fortuna il web si presenta come una risorsa indispensabile e permette di chiedere una valutazione immobiliare gratuita ad alcune piattaforme digitali.

Noi di Likecasa   abbiamo creato una guida che ti permetterà di capire quanto vale esattamente il tuo immobile: Quanto Vale la Mia Casa? 14 Fattori di Valutazione!

Se hai qualche soldo da parte e vuoi investire nel mattone devi farti bene i calcoli.

A seconda di quanti soldi hai da parte puoi decidere se investire in uno o due immobili e se spendere tutti i tuoi soldi o accendere un mutuo per uno dei due immobili.

In ogni caso sarà sempre importante fare bene i calcoli e avere ben presenti quali sono le variabili che incidono sul tuo investimento di modo tale da tenerle sotto controllo.

E’ necessario sin da subito impostare business plan inserendo la stima completa e precisa dei costi:

• Spese notarili
• Provvigione intermediario immobiliare
• Tasse per la prima/seconda casa
• Costi di ristrutturazione
• Spese condominiali

Questa prima fase serve per comprendere se l’investimento dell’immobile che intendi comprare si rivela redditizio oppure rischia di andare in perdita.

Dopo i costi dovrai mettere in evidenza nel tuo business plan la rendita dell’immobile in cui vorresti investire basato sulla stima del valore reale di affitto.

Per fare i calcoli in maniera corretta, dovrai moltiplicare il valore di affitto per 12 mesi di modo tale da ottenere l’importo totale dei ricavi.

Questo valore andrà a sua volta diviso per il prezzo ipotetico di acquisto e moltiplicato per 100.

La formula è la seguente:

Importo affitto mensile per 12 / prezzo immobile x 100

Il valore ideale dovrebbe avvicinarsi o superare il 6% .

Il rendimento medio degli immobile residenziali è di circa 4-5%

E’ arrivato il momento di calcolare il ROI ossia il ritorno dell’investimento: ossia quali saranno i guadagni reali apportati dall’investimento.

Si calcola dividendo gli introiti annuali per la somma di acquisto dell’immobile moltiplicato per 100.

ROI = (affitto x mensilità – spese) / valore acquisto immobile x 100

Ti abbiamo parlato del ROI in maniera dettagliata nella nostra guida che ti consigliamo di leggere: Calcolo ROI: Come si Fa!

Il tuo profitto dipende dall’affitto, affittare bene il tuo immobile è fondamentale.

Pertanto per affittare bene il tuo immobile dovrai considerare 3 fattori molto importanti .

Vediamo quali sono!

1) Analisi della concorrenza

Analizzare la concorrenza e conoscere i prezzi di affitto del quartiere dove si trova il tuo immobile è fondamentale.

Per risalire a questi dati può esserti d’aiuto il web.

Tramite i siti di annunci immobiliari puoi valutare il prezzo medio di affitto e farti un’idea chiara.

Ti consigliamo di analizzare sia i prezzi di affitto richiesti dai privati sia i prezzi di affitto proposte dalle agenzie immobiliari di modo tale che la tua analisi possa essere il più completa possibile.

2) I punti di forza del tuo immobile

Conoscere i punti di forza del tuo immobile è fondamentale per mettere ben in evidenza agli occhi di chi visiterà la tua casa le differenze con gli altri appartamento o le altre case.

Alcuni esempi di punti di forza possono essere: l’esposizione solare, la presenza di una bagno revisionato e in ordine che non necessita di alcun intervento, infissi ben tenuti o rivisti.

Inoltre valorizzare il tuo immobile è fondamentale.

Tenerlo in buone condizioni è importante.

Gli accorgimenti da tenere presenti sono pochi e molto semplici:

• L’immobile dovrà essere sempre pulito
• Muri imbiancati e puliti sono sempre graditi
• Revisionare il bagno in maniera puntuale è fondamentale

3) Saper scegliere la forma contrattuale di affitto

Di questo punto se ne parla troppo poco.

In realtà scegliere sin da subito la forma contrattuale che meglio soddisfa le  tue necessità è fondamentale: c’è chi preferisce il contratto transitorio e chi valuta di adottare il regime di tassazione agevolato della cedolare secca .

Ad esempio se il tuo immobile si trova nei pressi di un polo universitario potresti pensare di affittare la tua casa a studenti.

I profitti sono maggiori e l’affitto è molto sicuro.

Se il tuo immobile si trova in una zona ricca di servizi potresti optare per affittare il tuo immobile ad una famiglia.

Se il tuo immobile si trova nei pressi di una stazione dei treni potrebbe risultare interessante per chi svolge una professione manageriale.

Dopo averti fornito tutte le informazioni di cui hai bisogno per impostare correttamente un business plan noi di Likecasa ne abbiamo preparato un business plan immobiliare .

Il business plan riguarda un monolocale in vendita nei pressi di un polo universitario da mettere a reddito con contratto di locazione a studenti.

Le prime variabili che abbiamo inserito nel nostro business plan immobiliare excell sono:

Costo totale dell’operazione, la presenza d stanze singole o doppie, il canone di affitto annuo, il credito di imposta (se ristrutturi) la rendita catastale dell’immobile.

L’immagine che segue potrà rendere meglio l’idea.

In ultimo abbiamo inserito le spese di acquisto, le tasse e i costi di un’eventuale ristrutturazione.

L’immagine che segue mette in evidenza meglio di cosa stiamo parlando.

Riguardo i costi di ristrutturazione abbiamo chiesto un preventivo ad alcuni artigiani di zona. Naturalmente questi costi sono da considerarsi come orientativi in quanto possono cambiare molto da città a città.

Un modello di business plan semplice, ma che permette di farsi molto bene i calcoli e comprendere se l’acquisto dell’immobile si rivela un investimento da fare oppure no.

Il business plan immobiliare, come avrai capito deve essere efficace e permetterti di tenere sotto controllo tutti i ricavi e spese del tuo immobile a reddito.

Il modello di esempio proposto nella nostra guida ti permette di capire quali sono le voci fondamentali che sarebbe meglio non mancassero nel tuo business plan immobiliare.

Ad ogni modo se pensi che sia fondamentale aggiungere delle altre voci, valuta di farlo, ti ricordiamo che il tuo business plan può essere modellato e modificato a seconda delle tue esigenze ed essere pertanto maggiormente funzionale.

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Business Plan Impresa Immobiliare

Cerchi un business plan per un investimento immobiliare? Abbiamo realizzato un business plan appositamente pensato per un’impresa immobiliare. Il documento è pensato con il fine prioritario di ottenere finanziamenti, prestiti o partecipare a bandi.

Incluso nel prezzo inoltre, otterrai anche il nostro software di business plan , che potrai utilizzare per sempre senza alcuna limitazione.

Come fare il business plan per un investimento in impresa immobiliare

In questa pagina ti spieghiamo come fare il business plan per una impresa immobiliare risparmiando tempo e denaro ed ottenere un risultato professionale e convincente che ti permetterà di finanziare un progetto immobiliare in modo semplice e facendo tutto da solo.

Abbiamo creato un modello di business plan per una agenzia immobiliare di costruzione e lo abbiamo caricato sul nostro software in modo da rendere molto facile adattarlo al proprio progetto con poche e semplici modifiche che aggiorneranno in tempo reale l’intero lavoro.

Partire da un business plan immobiliare già fatto è molto più semplice che dover fare tutto il lavoro da zero. Molti dei dati risulteranno già essere corretti perché lo abbiamo realizzato per una impresa di dimensioni medie e anche la parte descrittiva è già stata interamente realizzata e sarà sufficiente rileggerla e eventualmente integrarla con informazioni più specifiche e attinenti alla vostra operazione immobiliare.

Perché acquistare il nostro business plan immobiliare?

Il motivo è molto semplice: con una piccola spesa avrete a disposizione un software davvero potente e completo e in più il modello di business plan immobiliare gratis o, se preferite, compreso nel prezzo.

Completo perché è composto da un primo modulo, il business plan immobiliare in Excel , nel quale viene sviluppato il budget economico e finanziario a 5 anni partendo dagli elementi base dell’operazione immobiliare e andando ad ottenere, lungo un percorso guidato, il bilancio CEE, il rendiconto finanziario e tutte le tabelle e grafici intermedi dei fatturati, costi variabili, costi fissi, analisi finanziaria dettagliata su base mensile e una analisi di bilancio con più di trenta indici.

Il secondo modulo permette di ottenere il documento di business plan immobiliare in pdf , importando tutti i principali dati, tabelle, bilanci e grafici dal modulo in excel su un documento di business plan organizzato nei principali punti che non devono mai mancare, quali: la descrizione sintetica dell’operazione immobiliare, tutte le informazioni sul mercato, il “prodotto finito” che andremo a vendere, il piano di marketing, il piano organizzativo, il piano economico e finanziario, privacy e conclusioni.

Come ottenere finanziamenti per le operazioni immobiliari?

Con il nostro software, con già pre-caricato un esempio business plan operazione immobiliare , potrete facilmente chiedere un prestito alla vostra banca perché è stato pensato e ottimizzato proprio per raggiungere questo obiettivo.

Una volta controllati i dati che abbiamo già caricato per voi ed eventualmente modificati per adeguare il business plan al vostro progetto, potrete verificare esattamente il fabbisogno finanziario mese per mese e decidere quindi quale somma conferire come capitale sociale e quale invece richiedere come finanziamento per le operazioni immobiliari.

A questo punto potrete indicare l’importo del finanziamento richiesto (ne potete inserire fino a cinque), periodicità della rata, durata del prestito e tasso di interesse ed il programma calcolerà automaticamente la rata e gli interessi passivi. Poi non vi resterà che verificare il raggiungimento dell’equilibrio finanziario con una rapida occhiata al cash flow mensile e presentare il documento in banca per la richiesta del finanziamento.

Perché fare il business plan per una impresa di costruzioni?

Visti gli ingenti investimenti necessari e il grosso impegno finanziario richiesto per la ristrutturazione e la costruzione di fabbricati, non si può davvero fare a meno di realizzare un buon business plan dell’impresa di costruzioni che consenta di calcolare in anticipo la redditività e il fabbisogno finanziario in modo da non trovarsi di fronte a sorprese inaspettate.

Cosa succede se cambiano le condizioni del mercato immobiliare?

Abbiamo previsto anche questo e abbiamo realizzato due scenari alternativi per la WHAT-IF ANALYSIS .

Oltre all’ esempio di business plan costruzione immobili abbiamo già realizzato due scenari alternativi che potrete facilmente variare, infinite volte, semplicemente cambiando uno o più dei 4 parametri disponibili e cioè prezzi di vendita, volumi di produzione (potrete aumentare o diminuire i metri quadrati realizzati), volumi di vendita (potrete prevedere di non vendere una parte degli immobili realizzati) e costi fissi.

Questi parametri vengono gestiti inserendo la percentuale di aumento o diminuzione prevista rispetto al business plan realistico che avrete creato.

Quindi a cosa mi servirà il software business plan impresa immobiliare?

Insomma, con il nostro software immobiliare business plan puoi fare davvero tutto ciò che ti serve: pianificare in anticipo tutti gli aspetti finanziari, calcolare la redditività, fare simulazioni per decidere i prezzi di vendita, quanto puoi spendere per costruire gli immobili, l’importo del finanziamento da richiedere e anche controllare la gestione del tuo progetto una volta avviato.

In quanto tempo potrò avere il software e come comprarlo?

Puoi acquistare il software con il modello di business plan immobiliare pre-caricato tramite qualsiasi carta di credito, paypal o con bonifico bancario e, una volta effettuato il pagamento, puoi scaricarlo immediatamente sul tuo PC ed iniziare subito a lavorare.

Il software tiene conto degli aspetti fiscali del settore immobiliare?

Certamente, il software è stato personalizzato proprio per gestire al meglio gli aspetti fiscali delle imprese immobiliari e anche quelli civilistici come gli stati avanzamento lavori e la gestione degli immobili merce e relativa rilevazione tra le rimanenze finali.

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Coover ❯ Modèles ❯ Comment construire son Business plan ? ❯ Business plan immobilier : notre modèle gratuit

Business plan immobilier : notre modèle gratuit

La mise en place d'un business plan est un passage obligé dans la vie de tout entrepreneur qui souhaite se lancer dans l'immobilier. Coover vous accompagne dans cette tâche en vous proposant un modèle (excel) de business plan immobilier gratuit !

Si vous souhaitez bénéficier rapidement d'un modèle déjà pré-complété (fichier Word et Excel) pour votre projet de boulangerie, vous pouvez démarrer gratuitement votre Business Plan sur la plateforme : Angel Start .

Pourquoi faire un business plan immobilier ?

Ce business plan est un document qui permet de présenter de la manière la plus efficace possible le projet immobilier de l'entreprise (au moment de la création ou après). Ce document doit permettre de vérifier la viabilité et la solidité de votre projet d'un point de vue stratégique et financier.

Tout d'abord, le business plan est un bon moyen de prendre du recul sur la structure de son projet pour identifier de manière pertinente les tenants et les aboutissants de ce dernier. Egalement, le business plan est un élément très important si vous souhaitez un jour présenter votre projet à des investisseurs . Ces derniers seront très attentifs à la rentabilité de votre projet.

Souvent, un business plan peut se présenter sous la forme de deux fichiers :

• un fichier word qui explique les étapes clés du développement de l'entreprise, ce qui donne des explications économiques et stratégiques du projet.
• un fichier excel qui retrace tous les flux financiers de l'entreprise, ce qui donne une explication financière du projet.

Dans notre modèle, nous nous sommes concentrés sur le fichier excel.

Comment fonctionne notre modèle de business plan immobilier ?

Notre modèle est donc un fichier excel. Nous avons considéré qu'il était pertinent de le construire sur la période de 2023 à 2025 avec des résultats mensuels. Si vous souhaitez visualiser votre business plan sur une période différente, notre fichier est bien sûr modifiable mais veuillez mettre les mêmes périodes dans chaque onglets (sinon certains calculs seront mal exécutés). Notre document est constitué de cinq feuilles :

• L'onglet 1 qui retrace la totalité des revenus et des charges de l'entreprise
• L'onglet 2 dans laquelle vous pourrez calculer votre trésorerie. Vous n'avez rien à remplir sur cette feuille, elle est totalement dépendantes des autres
• L'onglet salaires ou vous remplissez selon les différents postes les différentes rémunérations possibles avec des éventuelles évolutions
• L'onglet hypothèses qui sont nécessaires à la construction du business plan pour évaluer les dépenses
• L'onglet politique d'amortissement pour calculer la dotation aux amortissement (mensuelle)

Quels sont les champs de notre rentrer de business plan immobilier ?

Dans ce business plan, les valeurs que vous devez rentrer se situent dans les cellules surlignées en bleu . Toutes les autres cellules sont dépendantes des bleues et s'adaptent donc en conséquence de vos choix. Il faut être attentif car parfois vous devez remplir des valeurs pour chaque mois de chaque année, parfois pour chaque année et enfin dans certains cas c'est une valeur unique pour les 3 ans. Vous devez donc remplir tous les champs suivants :

• Rythme d'ouverture, qui correspond au nombre d'acquisitions de biens immobiliers durant la période correspondante
• Chiffre d'affaire brut
• Achat de matière première stockées : cette dépense intervient seulement lors de l'achat d'un nouveau bien immobilier
• Loyer, par bien
• Entretien immobilier, par bien
• Honoraires comptables, trimestriel
• Marketing et communication : vous remplissez le pourcentage du CA que représente cette dépense. Si, pour votre activité, cette dépense ne se calcule pas de la sorte, vous pouvez entrer d'autres valeurs à la mains pour chaque mois
• Frais bancaires
• Frais de personnel intérimaire (lorsque le personnel est mis à disposition par une entreprise de travail temporaire)
• Charges patronales (entre 25 et 42% du salaire brut)
• Les salaires. Vous pouvez modifier les noms "poste 1", "poste 2"... Si vous voulez modifier les dates, veuillez à bien les écrire de la plus proche à la plus lointaine (en première ligne AC3 la plus proche, ensuite la deuxième plus proche...). Enfin, vous avez aussi la possibilité de préciser d'éventuelles augmentations. Parfois il y a "n/a" car si le poste a été créé en 2023 par exemple, il ne peut pas y avoir d'augmentation en année 2 (donc 2025 par rapport à 2023) car le business plan s'arrête en 2024.
• Voyages & déplacements .
• Prix des machines ainsi que la durée d'amortissement
• Prix des aménagements, travaux, permis ainsi que la durée d'amortissement
• Prix des équipements informatiques ainsi que la durée d'amortissement
• Prix du mobilier ainsi que la durée d'amortissement

Ces quatre dernières dépenses entrent dans la catégorie des immobilisations corporelles, il faut donc les amortir. Nous vous avons donné des indications pour les durées d'amortissement.

Même si nous avons essayé de construire un modèle complet, sachez tout de même qu' un business plan dépend vraiment de chaque entreprise et que vous serez donc sûrement amenés à rajouter des dépenses qui vous sont propres.

Si vous voulez rajouter des informations, vous devrez modifier les formules (ajouter une ligne de plus à une somme par exemple) pour que vos valeurs restent vraies.

Quelles sont les valeurs clés du business plan immobilier ?

Un des objectifs du business plan est de calculer des valeurs clés qui sont censées être représentatives de la santé de votre entreprise . Si vous présentez votre business plan à des investisseurs, ces derniers seront particulièrement attentifs à ces indications. Certaines de ces valeurs clés sont surlignées en vert (si elles sont positives) ou en rouge (si elles sont négatives). Voici les agrégats intéressants calculés par notre modèle :

• EBITDA (earnings before interests, taxes, depreciation and amortization) et EBITDA margin (égale à EBITDA / CA). L'EBITDA est un indicateur qui se rapproche de l'EBE (excédent brut d'exploitation), à la seule différence que l'EBE ne prend pas en compte les dotations aux provisions d'exploitation.
• EBIT (earning before interests and taxes) ou REX (résultat d'exploitation), qui traduit la marge réalisée par l'entreprise sur son activité industrielle et commerciale et EBIT margin (égale à EBIT / CA)
• Trésorerie de fin de mois et cumul de trésorerie

Quelles sont les spécificités d’un business plan pour un projet immobilier ?

Les biens immobiliers sont souvent vus comme des valeurs refuges ou il est possible d'investir son patrimoine sans prendre trop de risques . De nombreux investisseurs sont ainsi tentés de se lancer dans ce domaine. Dans un projet immobilier, les investissements initiaux sont souvent importants et faire un business plan vous permettra de bien comprendre à partir de quel moment vos dépenses seront remboursées par exemple.

Pensez aussi à prévoir des travaux dans la feuille "Politique Amortissement". Un projet immobilier est souvent un projet de long terme, c'est pourquoi vous pouvez remplacer les mois par des années, ce qui vous permettra d'imaginer le business plan de votre projet sur 36 ans. Faites bien cela dans chacune des feuilles du fichier.

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• Business plan boulangerie : notre modèle gratuit
• Business plan tourisme : notre modèle gratuit

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4 commentaires à "business plan immobilier : notre modèle gratuit", édouard, le 13 juillet 2022.

Bonjour. J'ai besoin d'un modèle de business plan pour un projet de lotissement de terrain

Pierre Fruchard, le 13 juillet 2022

Bonjour, Vous pouvez télécharger le modèle gratuitement et l'adapter selon vos besoins. Cordialement

Mognani, le 22 août 2022

Bonjour, Un exemple de business plan en immobilier ? Merci

Pierre Fruchard, le 24 août 2022

Bonjour, Vous pouvez télécharger le modèle gratuitement et l’adapter selon vos besoins. Cordialement

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Free Business Plan Templates in Excel

By Joe Weller | September 27, 2020

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In this article, we’ve rounded up an extensive list of free business plan templates and samples for organizations of all sizes. You can download all of the plans in Excel. 

Included on this page, you’ll find business plan templates in Excel , business plan checklists in Excel , business plan financial templates in Excel , and more.

Business Plan Templates in Excel

These Excel business plan templates are designed to guide you through each step of a well-rounded strategy that supports your marketing, sales, financial, and operational goals.

Business Plan Template in Excel

This Excel business plan template has all the traditional components of a standard business plan, with each section divided into tabs. This template includes space to provide the executive summary, target audience characteristics, product or service offering details, marketing strategies, and more. The plan also offers built-in formulas to complete calculations for sales forecasting, financial statements, and key business ratios.

Download Business Plan Template

Excel | Smartsheet

One-Page Business Plan in Excel

To check the feasibility of your business concept, use this single-page business plan template. The template allows you to jot down the core details related to your idea. This template also includes room for you to provide concise information about what you do, how you do it, why you do it, who your idea serves, your competitive advantage, your marketing strategies, and your success factors. At the bottom of this one-page plan, you’ll find a table to conduct a SWOT (strengths, weaknesses, opportunities, and threats) analysis. Find more downloadable single-page plans and examples at “ One-Page Business Plan Templates with a Quick How-To Guide .”

Download One-Page Business Plan

Excel | Word | PDF | Smartsheet

Sample 30-60-90-Day Business Plan for Startup in Excel

This 90-day business plan is designed for startup companies to develop a 90-day action plan. This template gives you room to outline the following: main goals and deliverables for each 30-day increment; key business activities; task ownership; and deadlines. This template also includes a built-in Gantt chart that adjusts as you enter dates. Visit “ 30-60-90-Day Business Plan Templates and Samples ” to download more free plans.

Download 30-60-90-Day Business Plan for Startup

For more free business plans in a wider variety of formats, visit “ Simple Business Plan Templates .”

Business Plan Checklists in Excel

These business plan checklists are useful for freelancers, entrepreneurs, and business owners who want to organize and track the progress of key business activities.

Business Planning Checklist with Timeline in Excel

Use this checklist to keep your business planning efforts on track. This template enables you to add tasks according to each phase of your plan, assign an owner to each task, and enter the respective start and end dates. The checklist also enables you to create and color-code a visual timeline when you highlight the start and end dates for each task.

Download Business Planning Checklist with Timeline Template

Business Plan Checklist with SWOT Analysis in Excel

Use this business plan checklist to develop and organize your strategic plan. Add the name of the business activity, along with its status, due date, and pertinent notes. This template also includes a separate tab with a SWOT analysis matrix, so you can evaluate and prioritize your company’s strengths, weaknesses, opportunities, and threats.

Download Business Plan Checklist with SWOT Analysis - Excel

Business Startup Checklist in Excel

This checklist template is ideal for startup organizations. It allows you to list and categorize key tasks that you need to complete, including items related to research, strategic relationships, finance, development, and more. Check off each task upon completion to ensure you haven’t missed or overlooked any important business activities. Find additional resources by visiting “ Free Startup Plan, Budget & Cost Templates .”

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Business Plan Financial Templates in Excel

Use these customizable templates to develop your organization’s financial plan.

Business Startup Costs Template in Excel

Use this template to estimate and track your startup and operational costs. This template gives you room to list line items for both funding and expenses; you can automatically calculate totals using the built-in formulas. To avoid overspending, compare budgeted amounts against actual amounts to determine where you can cut costs or find additional funding.

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Small-Business Budget Template in Excel

This simple business budget template is designed with small businesses in mind. The template helps you track the income and expenses that you accrue on a monthly and yearly basis. To log your cash balances and transactions for a given time frame, use the tab for cash flow recording.

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Startup Financial Statement Projections Template

This financial statement projections template includes a detailed profit and loss statement (or income statement), a balance sheet with business ratios, and a cash flow statement to analyze your company’s current and future financial position. This template also comes with built-in formulas, so you can calculate totals as you enter values and customize your statement to fit the needs of your business.

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For additional templates to help you produce a sound financial plan, visit “ Free Financial Templates for a Business Plan .”

Business Plan Marketing and Sales Templates in Excel

Use these downloadable templates to support and reinforce the marketing and sales objectives in your business plan.

Sales Forecast Template in Excel

This sales forecast template allows you to view the projected sales of your products or services at both individual and combined levels over a 12-month period. You can organize this template by department, product group, customer type, and other helpful categories. The template has built-in formulas to calculate monthly and yearly sales totals. For additional resources to project sales, visit “ Free Sales Forecasting Templates .”

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Marketing Budget Plan in Excel

This marketing budget plan template helps you organize and plan your campaign costs for key marketing activities, such as market research, advertising, content marketing , and public relations. Enter the projected quantity and cost under each campaign category; the built-in formulas enable you to calculate projected subtotals automatically. This template also includes a graph that auto-populates as you enter values, so you can see where your marketing dollars are going.

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Other Business Plans in Excel

Use these business plan templates to conduct analyses and develop a plan of action that aligns your strategy with your main business objectives.

Business Action Plan Template in Excel

Use this basic action plan template to develop a roadmap for reaching your goals. Add a description of each action item, assign the responsible party, and list the required resources, potential hazards, key dates, and desired outcome. You can use this template to develop an action plan for marketing, sales, program development, and more. 

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Business Plan Rubric in Excel

Once you complete your business plan, use this rubric template to score each section to ensure you include all the essential information. You can customize this rubric to fit the needs of your organization and provide insight into the areas of your plan where you want to delve more deeply or remove unnecessary details. By following these steps, you can make certain that your final business plan is clear, concise, and thorough.

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Competitive Analysis Template in Excel

This template enables you to analyze the competitive landscape and industry for your business. By providing details related to your company and competitors, you can assess and compare all key areas, including the target market, marketing strategies, product or service offerings, distribution channels, and more.

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Excel  | Smartsheet

For additional free templates for all aspects of your business, visit “ Free Business Templates for Organizations of All Sizes .”

Turbo-Charge Your Business Plans with Templates from Smartsheet

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Realizza il del tuo progetto di investimento immobiliare con l'aiuto di questo esempio gratuito

Se l'idea di generare un reddito passivo attraverso l'investimento immobiliare vi affascina, ma non sapete come strutturare il vostro progetto, questo articolo fa al caso vostro.

Qui di seguito, vi forniremo una guida dettagliata per creare un business plan efficace per il vostro investimento locativo.

Un business plan solido è fondamentale per navigare nel mondo degli investimenti immobiliari, poiché vi permette di delineare gli obiettivi finanziari, le strategie di gestione e le previsioni di rendimento del vostro progetto.

Per iniziare subito con la giusta direzione, potete scaricare il nostro modello di business plan per investimenti locativi. Inoltre, offriamo la possibilità di ricevere una consulenza personalizzata per ottimizzare il vostro piano.

Come realizzare il business plan del tuo progetto di investimento immobiliare?

Un buon business plan per un progetto di investimento locativo deve riflettere le specificità di questo settore immobiliare.

Per iniziare, è fondamentale presentare una panoramica chiara del mercato immobiliare locale. È necessario fornire dati aggiornati sulle dinamiche del mercato, come abbiamo fatto nel modello di business plan per investimenti locativi .

Successivamente, è importante delineare il vostro progetto in modo convincente. Ciò include la vostra visione, l'identificazione del target di locatari (ad esempio, studenti, professionisti, famiglie), e le caratteristiche uniche del vostro investimento (ubicazione, qualità costruttiva, servizi offerti, ecc.).

La sezione successiva dovrebbe concentrarsi sull'analisi di mercato. Questo implica una comprensione approfondita della domanda di locazioni, delle tendenze di mercato e delle preferenze dei potenziali inquilini.

Per un investimento locativo, è cruciale valutare le tipologie di immobili che prevedete di offrire.

Dettagliate le caratteristiche degli immobili - appartamenti, case, uffici, spazi commerciali - e spiegate come rispondono ai bisogni e ai desideri del vostro target di locatari.

Il piano operativo è altrettanto essenziale. Deve includere la localizzazione degli immobili, la gestione della proprietà, i fornitori per la manutenzione e le eventuali ristrutturazioni necessarie.

Per un progetto di investimento locativo, è importante sottolineare la gestione degli immobili, la manutenzione, la sicurezza e la soddisfazione degli inquilini.

Successivamente, affrontate la vostra strategia di marketing e vendita. Come attirerete e tratterrete gli inquilini? Considerate metodi di promozione, strategie di pricing e servizi aggiuntivi che possono differenziare la vostra offerta.

Le strategie digitali, come un sito web dedicato o la presenza sui portali immobiliari, sono fondamentali nell'era attuale.

La struttura finanziaria è un altro elemento chiave. Comprende il budget iniziale, le previsioni di flusso di cassa, i costi operativi e il punto di pareggio.

In un progetto di investimento locativo, è vitale pianificare con attenzione e comprendere i vostri numeri. A tal fine, potete utilizzare il nostro previsionale finanziario per investimenti locativi .

Rispetto ad altri business plan, un progetto di investimento locativo richiede una particolare attenzione su aspetti come la legislazione immobiliare, la fiscalità del settore e le strategie di gestione degli immobili.

Un business plan ben sviluppato aiuterà il promotore del progetto non solo a chiarire la sua visione e le sue strategie, ma anche ad attrarre investitori o ottenere finanziamenti.

I prestatori e gli investitori cercano un'analisi di mercato solida, una pianificazione finanziaria realistica e una chiara comprensione della gestione quotidiana degli immobili.

Presentando un piano dettagliato e ben fondato, dimostrate la vostra credibilità e il vostro impegno verso il successo del vostro investimento locativo.

Se volete raggiungere questi obiettivi risparmiando tempo, completate semplicemente il nostro modello di business plan per investimenti locativi .

Un esempio di business plan per un progetto di investimento locativo

Qui presentiamo un esempio succinto e illustrativo di business plan per Sviluppo di immobili per investimenti locativi a reddito.

Questo esempio mira a fornire una panoramica delle componenti essenziali di un business plan. È importante notare che questa versione è solamente riassuntiva. Nella sua forma attuale, questo business plan non è sufficientemente elaborato per sostenere una strategia di redditività o convincere una banca a concedere finanziamenti.

Per essere efficace, il business plan dovrebbe essere molto più approfondito, includendo dati di mercato aggiornati, argomentazioni più convincenti, un'analisi di mercato dettagliata, un piano d'azione triennale, nonché tabelle finanziarie dettagliate, come un conto economico previsionale, un bilancio previsionale, un budget di cassa, e un'analisi del punto di pareggio.

Tutti questi elementi sono stati inclusi dai nostri esperti in il modello di business plan che hanno progettato per un progetto di investimento locativo .

Qui, riprendiamo la stessa struttura del nostro modello.

Opportunità

Analisi di mercato e prospettive.

Il settore dell'investimento locativo è in continua espansione, con una domanda di alloggi che supera spesso l'offerta, soprattutto nelle aree urbane e nelle città con forte presenza universitaria o turistica.

Secondo recenti studi, il mercato immobiliare residenziale in Italia ha mostrato segni di ripresa, con un incremento delle transazioni e una stabilizzazione dei prezzi. Si stima che il valore complessivo del mercato degli affitti in Italia sia di diverse decine di miliardi di euro all'anno.

Questi dati indicano un'opportunità significativa per gli investitori immobiliari, specialmente per coloro che si focalizzano su nicchie specifiche come alloggi per studenti, appartamenti turistici o residenze di lusso.

Tendenze del settore

Le tendenze attuali nel settore immobiliare riflettono un interesse crescente verso la flessibilità abitativa e la sostenibilità. Gli affitti a breve termine, spesso gestiti attraverso piattaforme online, stanno diventando sempre più popolari, così come le soluzioni abitative che offrono servizi aggiuntivi (come pulizia, manutenzione, e connettività internet).

La domanda di edifici a basso impatto ambientale e ad alta efficienza energetica è in aumento, con inquilini sempre più consapevoli dell'impronta ecologica della loro abitazione.

La digitalizzazione del settore è un altro aspetto importante, con la gestione degli immobili e la comunicazione con gli inquilini che si spostano sempre più su piattaforme digitali per una maggiore efficienza e trasparenza.

Infine, la personalizzazione degli spazi abitativi e la possibilità di adattare gli alloggi alle esigenze specifiche degli inquilini sono aspetti che stanno guadagnando attenzione nel mercato locativo.

Fattori di successo per un investimento locativo

Per garantire il successo di un progetto di investimento locativo, diversi fattori sono determinanti.

La localizzazione dell'immobile è fondamentale: proprietà situate in zone strategiche, ben collegate e vicine a servizi essenziali, tendono ad avere un tasso di occupazione più elevato e a generare rendite maggiori.

La qualità e il comfort degli alloggi sono altrettanto cruciali. Gli immobili moderni, sicuri e dotati di tutti i comfort tendono ad attrarre un numero maggiore di potenziali inquilini.

La flessibilità contrattuale e la capacità di adattarsi alle esigenze del mercato, offrendo ad esempio contratti di locazione di breve o medio termine, possono rappresentare un vantaggio competitivo significativo.

Un'efficiente gestione degli immobili, che comprende la manutenzione regolare e un servizio clienti reattivo, contribuisce a mantenere alto il valore dell'investimento e a fidelizzare gli inquilini.

Infine, l'adozione di pratiche sostenibili e rispettose dell'ambiente non solo migliora l'attrattività dell'immobile ma può anche portare a risparmi significativi in termini di costi operativi.

Il progetto

Presentazione del progetto.

Il nostro progetto di investimento locativo si propone di rispondere alla crescente domanda di alloggi flessibili e moderni in una città dinamica e in espansione. L'obiettivo è quello di sviluppare un complesso residenziale che offra soluzioni abitative di qualità, con particolare attenzione alle esigenze di giovani professionisti, studenti e piccole famiglie.

Ubicato in una zona strategica della città, ben collegata ai servizi e vicina a centri di lavoro e università, il nostro progetto prevede la costruzione di appartamenti di varie metrature, tutti caratterizzati da design moderno, efficienza energetica e dotati di tecnologie smart-home.

L'attenzione sarà rivolta alla creazione di spazi comuni funzionali, come aree verdi, palestra e spazi co-working, per promuovere la socializzazione e il benessere degli inquilini.

Il nostro progetto di investimento locativo mira a diventare un modello di riferimento per l'abitare contemporaneo, offrendo soluzioni abitative flessibili e innovative.

Proposta di valore

La proposta di valore del nostro progetto di investimento locativo si basa sulla creazione di un ambiente abitativo che coniuga comfort, stile e funzionalità. Offriamo alloggi che rispondono alle esigenze di un mercato in continua evoluzione, con particolare attenzione alla sostenibilità e all'integrazione di servizi a valore aggiunto.

Il nostro impegno verso la qualità costruttiva, la sicurezza e l'innovazione tecnologica garantisce un'esperienza abitativa superiore, promuovendo uno stile di vita dinamico e moderno.

Ci impegniamo a fornire non solo un tetto, ma un vero e proprio stile di vita che valorizzi la comunità e l'individuo, con spazi pensati per il lavoro, il relax e il sociale.

Il nostro progetto di investimento locativo aspira a essere un punto di riferimento per chi cerca una soluzione abitativa che sia al passo con i tempi, efficiente e confortevole.

Il promotore del progetto

Il promotore del progetto è un imprenditore con una consolidata esperienza nel settore immobiliare. Con una visione innovativa del mercato locativo, è determinato a creare un complesso residenziale che risponda alle nuove tendenze di vita urbana.

Con una solida conoscenza del mercato e delle sue dinamiche, il promotore ha già realizzato con successo diversi progetti immobiliari, distinguendosi per la qualità e l'attenzione al cliente.

Con una forte attenzione alla sostenibilità e all'innovazione, è risoluto a fornire soluzioni abitative che migliorino la qualità della vita degli inquilini e contribuiscano allo sviluppo della comunità locale.

Il suo impegno verso l'eccellenza e la sua passione per l'architettura e il design fanno di lui il motore di questo progetto, mirando a stabilire nuovi standard nel settore dell'investimento locativo.

Analisi di Mercato

I segmenti di mercato.

I segmenti di mercato per questo progetto di investimento locativo si articolano in diverse categorie.

Prima di tutto, ci sono i giovani professionisti e i single che cercano soluzioni abitative flessibili e moderne, spesso vicine ai centri urbani e ai luoghi di lavoro.

Inoltre, vi sono famiglie che desiderano affittare immobili in zone residenziali tranquille, con accesso a scuole e servizi adatti alle loro esigenze.

Il mercato include anche studenti universitari e giovani coppie in cerca di alloggi economici ma confortevoli.

Infine, un segmento in crescita è rappresentato dai professionisti itineranti e dai lavoratori a distanza che necessitano di abitazioni temporanee o di medio termine in diverse località.

Analisi SWOT

Un'analisi SWOT di questo progetto di investimento locativo evidenzia diversi fattori.

I punti di forza includono la posizione strategica degli immobili, la qualità delle costruzioni e degli arredi, e la flessibilità contrattuale offerta agli inquilini.

Le debolezze potrebbero riguardare la dipendenza dal mercato immobiliare e le fluttuazioni economiche che possono influenzare la domanda di affitti.

Le opportunità si trovano nell'aumento della mobilità lavorativa, che porta a una maggiore richiesta di alloggi temporanei, e nella possibilità di diversificare gli investimenti in diverse tipologie di immobili.

Le minacce includono la concorrenza da parte di altre società di investimento immobiliare e le possibili nuove regolamentazioni governative che potrebbero impattare il settore degli affitti.

Analisi dei concorrenti

L'analisi dei concorrenti nel settore dell'investimento locativo mostra una competizione variegata.

Tra i concorrenti diretti, ci sono grandi catene di appartamenti ammobiliati, nonché investitori privati che offrono soluzioni abitative in affitto.

Questi soggetti competono per attrarre inquilini offrendo servizi aggiuntivi, come la manutenzione inclusa, e posizioni vantaggiose.

I vantaggi competitivi possono includere la qualità e la modernità degli immobili, la posizione strategica, la flessibilità contrattuale e un eccellente servizio clienti.

Comprendere i punti di forza e di debolezza dei concorrenti è cruciale per sviluppare strategie di marketing efficaci e per offrire un valore aggiunto che distingua l'offerta sul mercato.

Vantaggi competitivi

Il nostro impegno verso l'eccellenza e la soddisfazione del cliente è al centro del nostro progetto di investimento locativo.

Offriamo immobili moderni, ben posizionati e dotati di tutti i comfort, pensati per rispondere alle esigenze di un mercato in continua evoluzione.

Inoltre, la nostra flessibilità contrattuale e la varietà di soluzioni abitative disponibili ci permettono di attrarre e mantenere una clientela diversificata.

Siamo orgogliosi della nostra capacità di fornire un servizio clienti eccellente, con una gestione professionale e attenta delle proprietà che garantisce un'esperienza abitativa di qualità superiore.

Il piano di sviluppo

Il nostro piano di sviluppo quinquennale per il progetto di investimento locativo è strutturato e mirato.

Nel primo anno, ci concentreremo sull'acquisizione e la ristrutturazione di immobili in posizioni strategiche, con l'obiettivo di attrarre inquilini di qualità.

Il secondo e terzo anno saranno dedicati all'espansione del portafoglio immobiliare e all'ottimizzazione della gestione delle proprietà per massimizzare il rendimento degli affitti.

Nel quarto anno, valuteremo l'efficienza operativa e introdurremo servizi aggiuntivi per gli inquilini, come la manutenzione programmata e la gestione delle utenze.

Infine, il quinto anno sarà focalizzato sulla diversificazione degli investimenti, esplorando opportunità in nuovi mercati e segmenti, come immobili commerciali o alloggi per studenti.

Attraverso questo percorso, manterremo il nostro impegno verso l'eccellenza nel servizio, la sostenibilità e l'innovazione per rispondere alle esigenze del mercato immobiliare, consolidando la nostra posizione come leader nel settore degli investimenti locativi.

Il Business Model Canvas

Il Business Model Canvas del nostro progetto di investimento locativo si concentra sui segmenti di clientela costituiti da professionisti, famiglie e studenti in cerca di alloggi di qualità.

La nostra proposta di valore si basa sulla posizione strategica degli immobili, la qualità delle finiture e la gestione professionale.

Generiamo ricavi attraverso i canoni di locazione e miriamo a ridurre i costi operativi attraverso una gestione efficiente e l'uso di tecnologie innovative.

Le attività chiave includono la selezione degli immobili, la ristrutturazione, la gestione degli affitti e la manutenzione.

Per un approfondimento, consultate il nostro Business Model Canvas completo in il nostro modello di business plan .

La strategia di marketing

La nostra strategia di marketing si concentra sulla visibilità e l'attrattività degli immobili.

Miriamo a posizionare i nostri alloggi come soluzioni abitative di primo livello, utilizzando piattaforme online, giornali locali e agenzie immobiliari per raggiungere il nostro target.

Organizzeremo giornate di porte aperte e utilizzeremo i social media per mostrare gli immobili e le loro caratteristiche distintive.

Inoltre, svilupperemo partnership con aziende locali per offrire vantaggi esclusivi agli inquilini, come sconti su servizi e prodotti.

La politica di gestione dei rischi

La nostra politica di gestione dei rischi mira a minimizzare i rischi legati al mercato immobiliare, alla gestione degli inquilini e alla manutenzione degli immobili.

Adottiamo una strategia di diversificazione degli investimenti e monitoriamo costantemente il mercato per adeguare i canoni di locazione.

Effettuiamo controlli regolari sugli immobili per prevenire danni e assicuriamo le proprietà per proteggerci da eventi imprevisti.

Infine, selezioniamo attentamente gli inquilini e manteniamo un fondo di riserva per coprire eventuali periodi di vacanza degli immobili.

Perché il nostro progetto è valido

Crediamo fermamente nel potenziale del mercato immobiliare e nel bisogno di alloggi di qualità.

Con il nostro impegno verso la gestione professionale, la sostenibilità e l'attenzione alle esigenze degli inquilini, siamo convinti di poter offrire un investimento locativo di successo e di lungo termine.

Piano Finanziario

Naturalmente, il testo presentato di seguito è ampiamente insufficiente per fungere da analisi finanziaria solida e credibile di fronte a una banca o a un investitore potenziale. Questi ultimi si aspettano cifre precise, tabelle finanziarie e grafici che dimostrino la redditività del vostro progetto.

Tutti questi elementi esistono effettivamente in il nostro modello di business plan per un progetto di investimento locativo e notro piano finanziario per un progetto di investimento locativo .

Le spese iniziali per il nostro progetto di investimento locativo includono l'acquisto di immobili da destinare alla locazione, i costi di eventuali ristrutturazioni o migliorie necessarie per rendere gli spazi abitativi attraenti e conformi alle normative vigenti, l'arredamento degli interni per offrire un'esperienza confortevole ai futuri inquilini, nonché le spese legali e amministrative per la stipula dei contratti di locazione.

Le nostre ipotesi di reddito si basano su un'analisi dettagliata del mercato immobiliare locale, considerando fattori come la posizione degli immobili, la domanda di alloggi in affitto e il livello dei canoni di locazione praticati nell'area.

Prevediamo un flusso di entrate costante derivante dai canoni di locazione, con un incremento progressivo dovuto all'apprezzamento del valore immobiliare e all'eventuale rivalutazione dei canoni nel tempo.

Il conto economico previsionale mostra i ricavi attesi dai canoni di locazione, i costi di gestione e manutenzione degli immobili, nonché le spese operative (assicurazioni, tasse, servizi di gestione immobiliare, ecc.).

Ne risulta un utile netto previsto che è fondamentale per valutare la redditività del nostro investimento immobiliare nel lungo periodo.

Il bilancio previsionale riflette gli attivi specifici del nostro progetto, come gli immobili e le eventuali migliorie apportate, nonché i passivi, inclusi i mutui e le altre spese previste.

Indica la salute finanziaria complessiva del nostro investimento locativo alla fine di ogni periodo.

Il nostro budget di cassa previsionale dettaglia i flussi di cassa in entrata, provenienti dai canoni di locazione, e in uscita, per la gestione e manutenzione degli immobili, permettendoci di prevedere le nostre necessità di liquidità in ogni momento. Questo ci aiuterà a gestire efficacemente le nostre finanze e ad evitare problemi di liquidità.

Il piano di finanziamento previsionale elenca le fonti di finanziamento specifiche che prevediamo di utilizzare per coprire le nostre spese iniziali, come mutui bancari o investimenti da parte di soci.

Il fabbisogno di capitale circolante per il nostro progetto di investimento locativo sarà monitorato da vicino per garantire che disponiamo delle liquidità necessarie per finanziare le operazioni quotidiane, inclusi i pagamenti delle utenze, la manutenzione ordinaria e straordinaria e il pagamento delle tasse.

Il punto di pareggio specifico al nostro progetto è il livello di canoni di locazione necessario per coprire tutti i nostri costi, inclusi quelli iniziali, e iniziare a realizzare profitti.

Ci indicherà quando il nostro investimento inizierà a generare un ritorno economico.

Gli indicatori chiave di prestazione che monitoreremo includono il tasso di occupazione degli immobili, il rendimento netto da locazione, il rapporto di liquidità per valutare la nostra capacità di coprire gli obblighi finanziari e il ritorno sull'investimento per misurare l'efficacia del capitale investito nel progetto.

Questi indicatori ci aiuteranno a valutare la salute finanziaria e il successo complessivo del nostro progetto di investimento locativo.

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Blog » Imprenditorialità » Business plan immobiliare: una bussola per orientarsi nelle varie fasi

Business plan immobiliare: una bussola per orientarsi nelle varie fasi

Cos’è un business plan immobiliare e come può essere d’ausilio nell’attività di un mediatore o nello sviluppo della sua agenzia? Di fatto si tratta di un documento dettagliato in cui è descritta la propria idea imprenditoriale e/o di investimento, con obiettivi economici, costi, potenziali entrate, strategie e rischi. Il tutto incanalato in uno specifico arco temporale. Di fatto aiuta a chiarirsi le idee per valutare preventivamente se il gioco vale la candela e ad avere un’organizzazione tale da favorire il successo. Vediamo nel dettaglio cosa occorre sapere e come fare.

Cos’è un business plan immobiliare?

Un business plan immobiliare è un documento dettagliato che descrive le strategie e le previsioni finanziarie di un’attività di settore. Ne include i costi iniziali, quelli di gestione, di eventuale ristrutturazione, le possibilità di vendita o locazione, una descrizione del mercato nella zona di interesse, degli obiettivi economici, delle risorse umane necessarie al loro raggiungimento, eccetera. Il tutto in un arco di tempo prestabilito, in media di 3 anni. In genere è uno strumento che viene utilizzato da imprenditori, investitori e banche per valutare la fattibilità e la redditività di una determinata operazione immobiliare, come un progetto di costruzione di un condominio o di un centro commerciale, per un investimento sul mattone, con l’acquisto di un unico immobile da mettere a rendita, o anche solo per aprire la propria personale agenzia immobiliare o gestire meglio una già avviata. In pratica serve a darsi degli obiettivi concreti, realistici, alla luce di alcuni dati noti per evitare brutte sorprese: è un documento di pianificazione e gestione estremamente prezioso, una sorta di bussola per orientarsi nelle varie fasi di un investimento nel settore immobiliare. Vediamo un esempio.

Business plan immobiliare: cosa deve contenere?

Un agente immobiliare che voglia mettersi in proprio avere la stesura preventiva di un business plan può essere la giusta soluzione.

Cosa deve contenere?

• Una sintesi esecutiva: con una breve descrizione dell’attività, delle strategie di marketing e acquisizioni, delle fonti possibili di finanziamento da parte di eventuali soci o investitori, proiezioni/ obiettivi finanziari, nel breve, medio e lungo termine.
• Analisi di mercato: con una particolare attenzione al territorio nel quale si intende lavorare, ma anche in un’ottica più vasta, con i trend del momento e le previsioni degli anni a venire; è importante capire quali caratteristiche ha la domanda immobiliare, se c’è un’adeguata offerta e  quali sono gli standard economici medi; fondamentale inserire anche la qualità e quantità della concorrenza, stabilendo punti di forza e debolezza, per relazionarcisi e cercare di creare eventualmente una nicchia di mercato più personale ed esclusiva.
• Offerta di servizi: una descrizione dei servizi offerti dall’agenzia immobiliare, inclusi la gestione dell’acquisto, la vendita e l’affitto di proprietà, la consulenza immobiliare, la valutazione delle proprietà e l’assistenza tecnica, burocratica e legale.
• Organizzazione aziendale: specificando il numero di persone da impiegare e le mansioni.
• Costi: iniziali per l’acquisto o l’affitto della sede, di eventuale ristrutturazione dell’immobile, costi di avvio ad esempio per l’acquisto del mobilio o l’applicazione dell’insegna, analisi dettagliata delle spese vive, operative, mensili ed annuali, per il personale, le tasse, le bollette, ecc. 
• Proiezioni finanziarie: ovvero gli obiettivi previsti di fatturato ed i margini di profitto.
• Analisi dei rischi: da considerare preventivamente insieme ad un’efficace strategia per mitigarne i danni. Un passaggio necessario per non farsi trovare impreparati.

La struttura di un business plan può variare in base alle specifiche esigenze. Oggi la migliore per mettersi in proprio e fare carriera nel mondo immobiliare, ovvero entrare a fare parte della rete di consulenti immobiliari iad , leader di settore in ambito internazionale, con un cuore digitale. 

Business plan per gli agenti immobiliari iad

Entrare a far parte del mondo iad significa realizzare con estrema semplicità anche il proprio business plan. Gli obiettivi sono più facili da raggiungere perché la struttura del sistema è più snella: l’agenzia fisica è dematerializzata, digitalizzata, tutta presente con una serie di strumenti e supporti in un proprio account e sito raggiungibile da un qualunque pc, tablet o smartphone. I costi iniziali per avviare l’attività sono irrisori rispetto allo standard sul territorio e quindi i rischi di perdere il capitale investito iniziale sono pressocché pari allo zero. Iad offre ai suoi consulenti tutto il necessario per operare con qualità ed efficacia, per raggiungere rapidamente i propri obiettivi economici e di successo:

• Sviluppo di una rete e di un team personale potenzialmente su tutto il territorio nazionale e negli altri Paesi in cui iad è presente
• Corsi di aggiornamento continui
• Un pacchetto strumenti e risorse digitali che comprendono: un account manager dedicato per tutte le procedure amministrative (fatturazione, validazione degli incarichi, pagamento delle provvigioni, ecc.), software completi, necessari per lo svolgimento della professione (dalla ricerca degli immobili, alla valutazione degli stessi, ma anche una dashboard per il controllo della remunerazione, eccetera)
• Partnership utili per offrire alla clientela massima qualità (servizi finanziari, home-staging, virtual tour)
• Capillare diffusione degli annunci, sul sito iad, quello personale e sui principali portali di settore con un solo click
• Sistema di remunerazione con diverse fonti di fatturato e percentuali nettamente più alte rispetto alla media

A disposizione dei consulenti iad anche consigli, supporto e strumenti per creare un business plan per i clienti che decidono di investire in un progetto immobiliare, ad esempio per la costruzione di un centro commerciale, un grande condominio o un parco di villette, in modo da sviluppare anche prestigiosi e remunerativi contratti. Iad è tutto questo e molto di più.

Per avere maggiori informazioni contattaci .  

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19 Settembre 2023

Equilibrio vita lavoro: diventa un agente immobiliare freelance!

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Carriera agente immobiliare, competenze essenziali e tecniche di networking

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31 Agosto 2023

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Come fare il business plan per un’operazione immobiliare

Il business plan per operazione immobiliare è un concetto estraneo all’aspirante compratore medio. tuttavia, può essere uno strumento per ammortizzare i costi di finanziamento. ovviamente, è uno strumento “tecnico”, molto complicato da redigere, soprattutto in un’ottica di efficacia..

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Nell’articolo che segue approfondiremo l’argomento, offrendo una definizione chiara di business plan e soprattutto di business plan per operazione immobiliare. Infine, forniremo qualche consiglio per valorizzare al massimo questo strumento e trasformarlo in una risorsa per risparmiare tempo e denaro.

Cos’è il business plan

Il business plan è il documento attraverso il quale un’impresa o un imprenditore convince i potenziali finanziatori a concedere del credito o, addirittura, a investire in un progetto .

ll business plan, insomma, reca in sé le caratteristiche del progetto, le sue prospettive, le modalità con cui verrà realizzato e, ovviamente, modalità e stime della messa a reddito. Lo scopo principale del business plan è convincere l’interlocutore che il progetto renderà del denaro, e che il ritorno dell’investimento sarà ricco e tempestivo.

Questi concetti, seppur con qualche differenza, possono essere traslati anche nel settore immobiliare . Questa operazione è meno scontata del previsto, dal momento che il contribuente medio, quando cerca di acquistare casa rivolgendosi magari a una banca, non ricorre a questo strumento e, nella maggior parte dei casi, non è nemmeno consapevole della sua esistenza.

D’altronde, il business plan per operazione immobiliare non può essere utilizzato sempre e comunque, ma solo a certe condizioni. Tuttavia, è una risorsa che va presa in considerazione, dal momento che consente di risparmiare cifre anche considerevoli.

Il business plan immobiliare, una tipologia particolare

Il business plan immobiliare, se così si può chiamare, è una tipologia particolare di business plan. Allo stesso modo, un investimento immobiliare realizzato con il supporto di un business plan è una variante particolare di investimento immobiliare.

Associare un business plan a un investimento immobiliare, o per meglio dire all’acquisto di un immobile, vuol dire trasformare l’investimento in un progetto finalizzato alla generazione di reddito . Così come un progetto imprenditoriale è realizzato per produrre ricchezza, dunque per determinare un ritorno dell’investimento primo e un profitto più o meno stabile poi; allo stesso modo un investimento immobiliare con business plan deve nascondere in sé una prospettiva concreta di reddito.

Insomma, se state pensato di comprare casa per abitarci, e magari pensate di rivenderla solo dopo uno o due decenni, il business plan è uno strumento poco utile. Se invece pensate all’acquisto di un immobile come conditio sine qua non per la nascita di un’attività o, molto banalmente, pensate di metterla a reddito attraverso una gestione delle locazioni accorta, non banale e imprenditorialmente orientata, allora il business plan è una risorsa irrinunciabile .

Grazie al business plan, se redatto bene, l’aspirante compratore può ottenere condizioni di finanziamento molto più favorevoli. Inoltre, se appartiene a quelle categorie invise alle banche (es. chi non ha un’entrata stabile), il business plan può fare la differenza tra una domanda rigettata e una domanda rifiutata.

Come si redige un business plan per operazioni immobiliari

Il business plan immobiliare, da un punto di vista meramente strutturale, non si discosta molto dai semplici business plan. Ad ogni modo, deve essere composto dalle seguenti sezioni.

Executive Summary . Breve elaborato, il cui scopo è riassumere il progetto e attirare l’attenzione della banca.

Descrizione proprietà immobiliare . Elaborato molto semplice in cui viene descritto l’immobile in maniera abbastanza asettica.

Analisi di mercato . Elenco delle minacce e delle opportunità del mercato, ovviamente in una prospettiva di ritorno dell’investimento. Per esempio, viene citato il contesto riguardante le locazioni, con esplicito riferimento alle probabilità di trovare inquilini in tempi brevi e l’andamento dei canoni.

Progetto di sviluppo . Elaborato molto complesso incentrato sulle modalità di gestione del progetto, le azioni che verranno messe in campo nel caso in cui si avverassero gli scenari più negativi, i programmi di massima per valorizzare ulteriormente il progetto, nel caso ce ne fosse bisogno.

Stima dell’investimento . Questo elaborato presenta una schema sintetico dei costi stimati per mettere a regime l’investimento, con esplicito riferimento a quelli di natura burocratica ed edile (es. ristrutturazione di interni).

Organizzazione e gestione . In questa sezione vengono fornite indicazioni sulle modalità di conduzione del progetto, sulle figure coinvolte, sulle professionalità cooptate.

Piano economico finanziario . E’ forse la sezione più importante. Questa infatti presenta una stima accurata del rapporto costi-benefici, dei flussi di cassa, delle spese, dei ricavi e degli utili.

Consigli per un business plan immobiliare efficace

Come abbiamo visto, il business plan per operazione immobiliare è un documento molto complesso. Dunque, è semplicemente impensabile redigerlo in modalità fai da te. Anche perché le banche sono molto esigenti non solo dal punto di vista dei contenuti, ma anche sotto il profilo formale. Un business plan fuori dagli schemi suscita di per sé una impressione negativa. D’altronde, quando si parla di business plan, sia esso immobiliare o meno, si è già nel campo del management.

Il consiglio è dunque scontato: affidatevi a un esperto . Solo un professionista sarà capace di tradurre le vostre idee di investimento in un documento efficace, chiaro e convincente. Non lesinate in quanto a contributi esterni: in gioco ci sono condizioni di finanziamento più tenere o, in alcuni casi, la possibilità di ottenere un finanziamento.

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Modelli di business plan semplici

By Joe Weller | 2 Aprile 2020

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In questo articolo abbiamo raccolto una serie di semplici modelli di business plan, tutti scaricabili gratuitamente in formato Word ed Excel.

In questa pagina troverete un modello di business plan di una pagina , un semplice business plan per le startup , un modello di business plan per piccole imprese , uno schema di business plan e altro ancora. Includiamo anche un esempio di business plan e i principali componenti di un business plan per aiutarvi a iniziare.

Modello di business plan semplice

Scarica il modello di business plan semplice

Questo semplice modello di business plan presenta tutti gli elementi di un business plan tradizionale per aiutarvi a costruire il vostro, e offre spazio per aggiungere informazioni sui finanziamenti per le startup in cerca di fondi. È possibile utilizzare e personalizzare questo semplice modello di business plan per adattarlo alle esigenze di organizzazioni di qualsiasi dimensione.

Modello di business plan di una pagina

Scarica il modello di business plan di una pagina

Excel | Word

Utilizzate questo business plan di una pagina per documentare le vostre idee chiave in modo organizzato. Il modello può aiutarvi a creare una visione di alto livello del vostro business plan e a renderlo facilmente leggibile per gli stakeholder. Potete usare questo piano di una pagina come riferimento per costruire un progetto più dettagliato per la vostra attività.

Per altri piani di una sola pagina, date un'occhiata a " Modelli di business plan di una sola pagina con una guida rapida "

Modello di piano d'impresa semplice da compilare

Scarica il modello di piano d'impresa semplice da compilare

Utilizzate questo modello di business plan a riempimento di spazi vuoti come guida per la costruzione del vostro business plan. Ogni sezione è precompilata con contenuti esemplificativi, con lo spazio necessario per aggiungere parole personalizzate relative al vostro prodotto o servizio.

Per ulteriori risorse gratuite e scaricabili, visitate il sito " Modelli di business plan gratuiti da compilare "

business plan semplice per l'avvio di un'impresa

Scarica il modello di business plan per startup - Word

Questo modello di business plan è stato progettato pensando a un'impresa in fase di avviamento e contiene gli elementi essenziali necessari per trasmettere i dettagli chiave del prodotto o del servizio a investitori e stakeholder. Questo modello consente di organizzare tutte le informazioni e di includere un sommario esecutivo, una panoramica dell'azienda, un'analisi della concorrenza, una strategia di marketing, dati finanziari e altro ancora. Per ulteriori risorse, visitate " Modelli ed esempi gratuiti di business plan per startup "

Modello semplice di piano per piccole imprese

Scarica un semplice modello di piano per piccole imprese

Questo modello vi guida attraverso ogni componente di un piano per piccole imprese, tra cui il background dell'azienda, la presentazione del team di gestione, l'analisi del mercato, l'offerta di prodotti o servizi, un piano finanziario e altro ancora. Questo modello è dotato anche di un indice integrato per tenere in ordine il piano e può essere personalizzato per adattarsi alle vostre esigenze.

Modello di business plan Lean

Scarica il modello di business plan Lean

Questo modello di business plan snello è una versione ridotta di un business plan tradizionale che fornisce solo gli aspetti più essenziali. Descrivete brevemente la vostra azienda e il settore, il problema che state risolvendo, la vostra proposta di valore unico, il mercato di riferimento e le metriche chiave di performance. C'è anche spazio per elencare un calendario delle attività principali.

Modello di schema di business plan semplice

Scarica il modello di schema del business plan semplice

Utilizzate questo semplice schema di business plan come base per creare il vostro business plan. Questo modello contiene 11 sezioni, tra cui un frontespizio e un indice, che illustra in dettaglio ciò che ogni sezione dovrebbe trattare in un business plan tradizionale. Semplificate o ampliate questo schema per creare le basi di un business plan adatto alle vostre esigenze aziendali.

Modello semplice di pianificazione aziendale con cronologia

Scarica un semplice modello di pianificazione aziendale con una linea temporale

Questo modello funge anche da piano di progetto e da calendario per monitorare i progressi nello sviluppo del business plan. Questo modello di pianificazione aziendale consente di suddividere il lavoro in fasi e offre spazio per aggiungere compiti e date chiave per ogni attività. Riempite facilmente le celle in base alle date di inizio e fine per creare una linea temporale visiva e per garantire che il vostro piano rimanga in linea.

Modello di scheda di valutazione del business plan semplice

Scarica la rubrica del business plan semplice

Una volta completato il business plan, utilizzate questo modello di valutazione del business plan per valutare e assegnare un punteggio a ogni componente del piano. Questa griglia vi aiuta a identificare gli elementi del vostro piano che soddisfano o superano i requisiti e a individuare le aree in cui dovete migliorare o elaborare ulteriormente. Questo modello è uno strumento prezioso per garantire che il vostro business plan definisca chiaramente gli obiettivi, le finalità e il piano d'azione, al fine di ottenere il consenso di potenziali investitori, stakeholder e partner.

Esempio di business plan di base

Scarica un esempio di business plan di base

Questo esempio di business plan serve come esempio di un business plan di base che contiene tutti i componenti tradizionali. L'esempio fornisce un modello di come potrebbe essere un business plan per un'attività fittizia di food truck. Fate riferimento a questo esempio per sviluppare il vostro business plan.

Per ulteriori risorse a sostegno degli sforzi di pianificazione aziendale, consultate " Modelli gratuiti di pianificazione strategica "

Componenti principali di un business plan

Gli elementi da includere nel business plan dipendono dall'offerta di prodotti o servizi, nonché dalle dimensioni e dalle esigenze dell'azienda.

Di seguito sono riportati i componenti di un business plan standard e i dettagli da includere in ciascuna sezione:

• Nome della società e informazioni di contatto
• Indirizzo del sito web
• Il nome dell'azienda o dell'individuo che visualizza la presentazione
• Indice dei contenuti
• Background e finalità dell'azienda
• Dichiarazione di missione e visione
• Introduzione del team di gestione
• Offerte di prodotti e servizi principali
• Clienti e segmenti target
• Piano di marketing
• Analisi della concorrenza
• Proposta di valore unica
• Piano finanziario (e requisiti, se applicabile)
• Panoramica dell'azienda e del settore
• Cronologia storica della vostra attività
• Le offerte e il problema che risolvono
• Alternative attuali
• Vantaggio competitivo
• Dimensioni del mercato
• Segmento/i di mercato target
• Volume e valore delle vendite previsti rispetto alla concorrenza
• Differenziazione dalla concorrenza
• Strategia di prezzo
• Canali di marketing
• Piano promozionale
• Metodi di distribuzione
• Struttura giuridica dell'azienda
• Nomi dei fondatori, dei proprietari, dei consulenti, ecc.
• Ruoli del team di gestione, esperienze rilevanti e piano di retribuzione
• Requisiti del personale e piani di formazione
• Sede fisica dell'azienda
• Requisiti fisici aggiuntivi (ad es, magazzino, attrezzature specializzate, strutture, ecc.)
• Flusso di lavoro della produzione
• Materie prime e metodi di approvvigionamento
• Conto economico previsionale
• Prospetto dei flussi di cassa previsti
• Bilancio previsionale
• Analisi di break-even
• Grafici e diagrammi
• Ricerche di mercato e analisi della concorrenza
• Informazioni sul vostro settore
• Informazioni sulle vostre offerte
• Esempi di materiali di marketing
• Altri materiali di supporto

Suggerimenti per la creazione di un business plan

È facile sentirsi sopraffatti dal pensiero di mettere insieme un business plan. Qui di seguito troverete i migliori consigli per semplificare il processo di sviluppo del vostro piano.

• Utilizzate un modello di business plan (potete sceglierne uno tra i tanti) o fate riferimento alla sezione precedente per creare uno schema standard per il vostro piano.
• Modificate il vostro schema per riflettere i requisiti della vostra azienda specifica. Se utilizzate uno schema standard di business plan, eliminate le sezioni che non sono rilevanti per voi o che non sono necessarie per gestire la vostra attività.
• Raccogliete innanzitutto tutte le informazioni attualmente in vostro possesso sulla vostra attività e poi utilizzatele per compilare ogni sezione dello schema del vostro piano.
• Utilizzate le vostre risorse e conducete ulteriori ricerche per colmare le lacune rimanenti. (Nota: Non è necessario compilare il piano in ordine, ma il sommario esecutivo deve essere completato per ultimo, in quanto riassume i punti chiave del piano)
• Assicuratevi che il vostro piano comunichi chiaramente la relazione tra gli obiettivi di marketing, vendita e finanziari.
• Fornite i dettagli del vostro piano che illustrano il vostro piano d'azione strategico, con una prospettiva di tre-cinque anni.
• Rivedete regolarmente il vostro piano con l'evolversi delle strategie e degli obiettivi.
• Che prodotto o servizio offriamo?
• A chi si rivolge il prodotto o il servizio?
• Quale problema risolve la nostra offerta di prodotti o servizi?
• Come faremo a far arrivare il prodotto o il servizio ai nostri clienti target?
• Perché il nostro prodotto o servizio è migliore delle alternative?
• Come possiamo superare i nostri concorrenti?
• Qual è la nostra proposta di valore unica?
• Quando si faranno le cose e chi è responsabile di farle?
• Se dovete ottenere un finanziamento, come lo utilizzerete?
• Quando devono essere pagati e quando arrivano i pagamenti?
• Qual è lo scopo ultimo della vostra attività?
• Quando pensate di essere redditizi?

Per individuare il tipo di business plan da scrivere e per ulteriori consigli utili, date un'occhiata alla nostra guida a scrivere un semplice business plan .

Vantaggi dell'utilizzo di un modello di business plan

Creare un business plan può richiedere molto tempo, soprattutto se non si sa da dove cominciare. Trovare il modello giusto per le vostre esigenze aziendali può essere vantaggioso per una serie di motivi.

L'utilizzo di un modello di business plan, invece di creare il piano da zero, può essere vantaggioso nei seguenti modi:

• Permette di annotare immediatamente i propri pensieri e le proprie idee in modo organizzato
• Fornisce una struttura che aiuta a delineare il piano
• Risparmio di tempo e di risorse preziose
• Aiuta a non perdere i dettagli essenziali

Limiti di un modello di business plan

Un modello di business plan può essere comodo, ma ha i suoi svantaggi, soprattutto se si utilizza un modello che non si adatta alle esigenze specifiche della vostra azienda.

Di seguito sono riportati alcuni limiti dell'utilizzo di un modello di business plan:

• Ogni azienda è unica e ha bisogno di un business plan che la rispecchi. Un modello potrebbe non essere adatto alle vostre esigenze.
• Un modello può limitare la collaborazione con altri membri del team su diversi aspetti dello sviluppo del piano (team di vendita, marketing e contabilità).
• Più file contenenti versioni diverse del piano possono essere archiviati in più di un luogo.
• È ancora necessario creare manualmente grafici e diagrammi da aggiungere al piano per supportare la strategia.
• Gli aggiornamenti del piano, dei fogli di calcolo e dei documenti di supporto devono essere effettuati in più punti (non è detto che tutti i documenti si aggiornino in tempo reale quando vengono apportate le modifiche).

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BUSINESS PLAN IMPRESA IMMOBILIARE CON UN ESEMPIO

Contenuti dell'articolo

Il modo più semplice per fare il business plan dell’impresa immobiliare

Ti presentiamo il software business plan dedicato all’impresa immobiliare , lo strumento definitivo per progettare, analizzare e lanciare il tuo business nel settore immobiliare in modo rapido, efficiente e professionale.

Con questo software, hai a disposizione tutto ciò che ti serve per costruire un business plan solido e dettagliato, senza dover passare attraverso intermediari costosi e senza fretta, grazie alla licenza a vita!

Il nostro software include un esempio completo di business plan sul quale lavorare con un piano finanziario completamente personalizzabile, una ricerca di mercato mirata, un piano di marketing in linea con le esigenze del settore immobiliare, un piano operativo dettagliato e anche un’analisi approfondita dell’impatto ambientale del tuo progetto.

In poche parole, ti forniamo tutte le risorse necessarie per pianificare ogni aspetto della tua impresa immobiliare.

Punti di forza del software business plan impresa immobiliare:

• Flessibilità : il nostro software è progettato per adattarsi a qualsiasi tipo di impresa immobiliare, che tu sia focalizzato su residenziale, commerciale o sviluppo di progetti.
• Risparmio di tempo e denaro : fare tutto da solo significa non solo un grande risparmio di tempo, ma anche una drastica riduzione dei costi . Dimentica le spese per consulenti e specialisti.
• Team collaboration : la funzione di condivisione tramite dropbox ti permette di lavorare in team in modo fluido e sincronizzato.
• Approccio centrato sul mercato italiano : il software è stato creato da esperti del settore per il mercato e le aziende italiane, rispettando tutte le direttive previste nel paese.

Non perdere l’occasione di utilizzare questo strumento fondamentale per trasformare le tue idee in un’impresa immobiliare di successo .

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nonostante la complessità delle operazioni immobiliari che abbiamo progettato il software è riuscito a gestire ogni aspetto al meglio. Grazie anche all'assistenza

ESEMPIO BUSINESS PLAN IMPRESA IMMOBILIARE

“Business plan impresa immobiliare” di Bsness.com è un vero e proprio software che ti permette di lavorare direttamente sull’esempio completo e altamente professionale, specificamente creato da esperti del settore immobiliare per il mercato italiano .

Questo esempio è un modello robusto che ti permetterà di creare il tuo business plan come se fossi un esperto del settore .

L’approccio “plug-and-play” ti permette di lavorare direttamente sull’esempio, apportando solo le modifiche necessarie per personalizzare il piano secondo le specificità del tuo progetto.

Caratteristiche dell’Esempio di Business Plan:

• Piano di Marketing : Dettagli sulle strategie di marketing per attirare e mantenere la clientela, incluse analisi di posizionamento e comunicazione, e strategie di prezzo per il mercato immobiliare italiano.
• Operazioni Immobiliari : Un’analisi completa delle operazioni immobiliari, dai processi di acquisizione terreni fino alla vendita o locazione degli immobili finiti.
• Risorse Umane : Una panoramica sul team, le competenze richieste e le tecnologie utilizzate per il successo dell’impresa. Specifica la formazione necessaria per rispondere alle dinamiche di un mercato immobiliare in continuo cambiamento.
• Impatto Ambientale : Un piano dettagliato su come ridurre l’impatto ambientale attraverso costruzioni sostenibili, materiali eco-compatibili e tecnologie di risparmio energetico.
• Analisi SWOT : Uno sguardo approfondito sui punti di forza, debolezze, opportunità e minacce specifiche per un’impresa immobiliare.
• Business Model Canvas : Un riepilogo visivo che mette in evidenza gli elementi chiave del tuo modello di business, da cui poter facilmente condividere le idee con gli stakeholder.
• Ricerca di Mercato : Analisi della domanda e dell’offerta, trend del mercato, segmentazione della clientela e analisi dei competitor nel settore immobiliare italiano.
• Piano Operativo : Una roadmap delle attività, dai permessi di costruzione alle strategie di vendita, inclusi i piani per l’approvvigionamento e la gestione delle risorse.

La grande novità è che ogni modifica apportata si riflette automaticamente in tutto il documento , sia nella parte numerica che nel testo del business plan.

Questa funzionalità è particolarmente utile per mantenere la coerenza e l’allineamento tra i vari capitoli del tuo piano.

Spero che questa descrizione ti dia un’idea chiara di quanto sia completo e dettagliato l’esempio di business plan per un’impresa immobiliare incluso nel nostro software. Con questo strumento, sei già a metà del percorso verso il lancio di un’impresa di successo!

Guarda cosa pensano di noi alcune delle principali testate economiche italiane.

"... avere un piano d'azione dettagliato può fare la differenza tra il fallimento e il successo , ecco perché è cruciale scegliere il software business plan giusto per lo sviluppo del proprio progetto.

In questo processo, la tecnologia e l'expertise di realtà come Bsness.com rappresentano alleati preziosi per trasformare l'idea imprenditoriale in una realtà concreta e vincente .

L'arrivo di piattaforme innovative come quella di Bsness.com sta cambiando radicalmente il modo in cui pensiamo alla pianificazione aziendale.

IL PIANO ECONOMICO E FINANZIARIO DELL’IMPRESA IMMOBILIARE

La costruzione del piano economico e finanziario è uno dei passi fondamentali nell’elaborazione di un business plan per un’impresa immobiliare.

Con il nostro software, questo complesso processo è reso notevolmente più semplice , preciso e affidabile. Ecco come funziona nel dettaglio:

Passo 1: Verifica dei Dati Preimpostati

Il modulo in Excel integrato nel software viene fornito con un set di dati preimpostati coerenti con l’esempio di impresa immobiliare.

Questi includono, tra gli altri, prezzi di vendita, costi variabili, numero di dipendenti per ogni mansione e investimenti iniziali. Il tuo primo passo è la verifica di questi dati per assicurarti che siano in linea con il tuo specifico progetto immobiliare.

Passo 2: Personalizzazione dei Dati

Dopo la verifica, è possibile apportare tutte le modifiche necessarie ai dati. Questo potrebbe includere l’aggiustamento delle tariffe di vendita degli immobili, la modifica dei costi di costruzione e materiali, o la ridefinizione del piano di assunzioni.

Passo 3: Calcolo Automatico

Una volta inserite le personalizzazioni, il software calcola automaticamente il fatturato, i costi e tutti i flussi di cassa su base mensile. Questi dati confluiranno poi nel bilancio CEE a 5 anni, nel rendiconto finanziario , bilanci riclassificati e analisi di bilancio con oltre 30 indici.

Passo 4: Ottica di Forward Looking

Il nostro software adotta l’ottica di “forward looking” come previsto dalle linee guida EBA 2021 . Ciò significa che il tuo piano economico e finanziario sarà basato sul progetto di avviamento o ampliamento dell’impresa e sull’idea di business, piuttosto che su dati finanziari vecchi e obsoleti. Per le imprese già esistenti, è possibile inserire l’ultimo bilancio chiuso per tener conto degli investimenti effettuati e dei debiti e crediti in corso.

Passo 5: Funzioni Avanzate

Il software è dotato di funzioni avanzate per calcolare in tempo reale la liquidità disponibile per ogni mese , gestire i crediti IVA , i finanziamenti soci, i versamenti in conto capitale , e molto altro. Questo è particolarmente utile nel settore immobiliare, dove i cicli di cassa possono essere lunghi e complessi a causa dei tempi di costruzione e vendita.

Passo 6: Scenari Alternativi

Infine, il software crea automaticamente due scenari alternativi al piano principale. Questo ti permette di vedere come variazioni nelle principali variabili del business (come costi di materiali, prezzi di vendita, ecc.) potrebbero influenzare il tuo progetto immobiliare.

In sintesi, il nostro software di business plan per l’impresa immobiliare ti fornisce tutti gli strumenti necessari per sviluppare un piano economico e finanziario robusto e credibile, che soddisfa non solo le tue esigenze ma anche quelle degli stakeholder esterni come banche e investitori.

Con questo software, la pianificazione finanziaria del tuo progetto immobiliare sarà un processo fluido, efficiente e, soprattutto, estremamente preciso .

Unisciti agli oltre 10.000 imprenditori e consulenti che stanno già utilizzando i software di Bsness.com!

IL BUSINESS PLAN IMPRESA IMMOBILIARE IN 7 PASSI

Creare un business plan per un’impresa immobiliare è un’operazione complessa che richiede una pianificazione accurata e dati dettagliati .

Con il nostro software di business plan dedicato all’impresa immobiliare, puoi portare a termine questa operazione in modo molto più semplice ed efficiente .

Ecco i passaggi fondamentali per farlo:

Fase 1: Inizia con il Documento di Business Plan

Il software include un esempio di business plan realizzato da esperti del settore immobiliare specificamente per il mercato italiano. Puoi iniziare lavorando direttamente su questo documento, che copre tutte le aree essenziali come l’executive summary, la descrizione dell’operazione immobiliare (che potrebbe includere dettagli su tipologie di immobili, localizzazione, fase di sviluppo, ecc.), la ricerca di mercato e molto altro.

Fase 2: Analizza e Personalizza il Piano di Marketing

Nell’ambito immobiliare, il piano di marketing è cruciale . Per questo lo abbiamo già realizzato prestando attenzione a tutti i dettagli come la segmentazione del mercato, i canali di vendita e i prezzi specifici per il settore immobiliare.

Potrai comunque personalizzarlo in funzione delle tue esigenze specifiche.

Fase 3: Approfondisci l’Analisi dell’Impatto Ambientale

Nel documento fornito, avrai già una sezione dedicata all’analisi dell’impatto ambientale del tuo progetto immobiliare. Questo è particolarmente rilevante oggi, con un’enfasi sempre maggiore su costruzioni sostenibili e certificazioni ambientali.

Fase 4: Passa al Modulo Excel per il Piano Economico e Finanziario

Una volta personalizzato il documento di business plan, puoi passare al modulo in Excel per sviluppare il piano economico e finanziario . Questo modulo è già popolato con dati di esempio pertinenti al settore immobiliare, come i costi di costruzione, i tempi di realizzazione e i flussi di cassa previsti.

Fase 5: Aggiornamento Automatico

Una delle funzionalità più potenti del software è l’aggiornamento automatico. Ogni modifica apportata nel modulo in Excel si rifletterà automaticamente nel documento di business plan . Ciò include non solo i numeri ma anche tabelle e grafici, rendendo il documento finale estremamente coerente e professionale .

Fase 6: Scenari Alternativi e Analisi di Bilancio

Il software permette di generare automaticamente due scenari alternativi , manipolando le nove variabili principali del business.

Inoltre, costruisce in automatico una completa analisi di bilancio e segue le linee guida EBA 2021, che è fondamentale per valutare la fattibilità e la bancabilità del progetto immobiliare .

Fase 7: Esportazione e Stampa

Infine, una volta soddisfatti, è possibile esportare sia il piano economico e finanziario analitico che il documento di business plan in formato PDF , pronti per essere presentati a stakeholder, investitori o istituti di credito.

Con il nostro software, creare un business plan per un’impresa immobiliare non solo diventa più semplice ma anche incredibilmente più preciso e dettagliato , grazie alla specializzazione nel settore e alle funzionalità avanzate offerte.

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Piano economico finanziario operazione immobiliare excel

Modello di acquisizione immobiliare excel

Il modello excel pro forma di Agenzia Immobiliare è un modello di pianificazione finanziaria quinquennale completo per un’azienda che opera nella nicchia di mercato delle Agenzie Immobiliari. Il modello è adatto sia a un’agenzia immobiliare in fase di avviamento sia a una piccola agenzia immobiliare in attività. Considerate l’utilizzo del foglio di calcolo delle proiezioni finanziarie dell’Agenzia Immobiliare prima di acquistare l’attività di Agenzia Immobiliare. Sbloccato – modifica tutto – ultimo aggiornamento Nov-2022.

Un robusto foglio di calcolo per le proiezioni finanziarie dell’Agenzia Immobiliare. Indipendentemente dalle dimensioni e dalla fase di sviluppo della startup, con una minima esperienza di pianificazione finanziaria e una conoscenza di base di Excel è possibile costruire un piano finanziario completo.

Il settore immobiliare è sempre richiesto, indipendentemente dalla situazione economica. Le persone arrivano in città e se ne vanno, affittano e affittano appartamenti. Inoltre, molte persone desiderano aprire la propria agenzia immobiliare, poiché questa attività non richiede ingenti spese di capitale. Gli studi dimostrano che il numero di persone che desiderano risolvere il problema abitativo attraverso gli agenti immobiliari è in continua crescita. Se il vostro obiettivo è avviare un’attività in proprio e aprire un’agenzia di questo tipo, per prima cosa avete bisogno di un modello finanziario Excel per agenzie immobiliari competente e coerente.

Modello di flusso di cassa immobiliare

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Modello di modello dcf immobiliare

Il modello di piano finanziario immobiliare è uno strumento flessibile di pianificazione finanziaria in MS Excel. Questo modello è adatto a qualsiasi tipo di società di sviluppo immobiliare, dai piccoli costruttori di case familiari ai costruttori di immobili commerciali con più edifici. Questo modello di piano finanziario distingue 3 fasi di vita del progetto: acquisizione del terreno/edificio, costruzione e sviluppo e fase operativa. Consente inoltre di pianificare le finanze mensili fino a 20 anni.

Il modello contiene ipotesi e proiezioni per il Conto economico, lo Stato patrimoniale e il Rendiconto finanziario, oltre a proiezioni dettagliate per parti specifiche dei rendiconti. Queste proiezioni dettagliate influenzano il quadro generale e sono logicamente suddivise in diversi fogli di lavoro. Ogni foglio di lavoro contiene istruzioni dettagliate. Una volta completati tutti gli input, sarete in grado di condurre diverse analisi di scenario e di monitorare comodamente i cambiamenti utilizzando il cruscotto integrato.

Il modello è costruito in modo tale da richiedere un minimo di input manuali e tutte le proiezioni necessarie vengono calcolate automaticamente.  Sarà quindi possibile analizzare rapidamente i diversi scenari e adeguare i piani.

Modello di investimento immobiliare excel free

Con questo modello Excel semplice, gratuito e aperto, potrete preparare il bilancio annuale per 5 anni, con un massimo di 10 categorie di entrate e 100 concetti di spesa. L’applicazione presenta una colonna di scostamenti tra il budget e il consuntivo.

Questo foglio Excel è un esempio di come migliorare un budget economico per un Business Plan di 5 anni, è una base che può essere ampliata con funzionalità e può essere combinata con altri strumenti di controllo del budget.

Dani ci sta aiutando a utilizzare ODOO in modo più efficiente, e stiamo rapidamente raggiungendo il livello dell’ERP. Ci sta anche preparando utilissimi report di analisi e controllo e strumenti di gestione eccezionali. Sempre disponibile al telefono o via e-mail, disposto ad aiutare e collaborare in tutto ciò che viene proposto. Lavoro molto professionale e veloce. Un servizio fondamentale per la nostra azienda.

La memorizzazione tecnica o l’accesso sono strettamente necessari per il fine legittimo di consentire l’utilizzo di un servizio specifico esplicitamente richiesto dall’abbonato o dall’utente, o al solo scopo di effettuare la trasmissione di una comunicazione su una rete di comunicazione elettronica.

Modello di Business Plan per Excel

Se vuoi gestire la strategia della tua impresa in maniera agile e semplice, i modelli Excel ti possono aiutare. I fogli di Excel da scaricare risultano molto utili, tanto nell’eventualità tu sia un imprenditore che voglia avviare una nuova azienda, così come nel caso l’impresa sia già operativa.

Come fare una strategia aziendale con Excel

Esistono una serie di elementi que non puoi omettere in un foglio di calcolo nel momento di avviare un’azienda o, semplicemente, per la sua gestione. Possiamo fare ricorso a diversi documenti Excel per analizzare i diversi ambiti aziendali , o in alternativa includerli tutti in un singolo file Excel, completo di un piano finanziario e gli altri modelli indispensabili quali ad esempio:

Business Plan per Excel da scaricare gratis

Il business plan con Excel include l’insieme completo di tutti questi modelli Excel, indispensabili per analizzare l’intero dipartimento finanziario con un solo documento. Devi semplicemente scaricare il modello e riempirlo con i dati dell’impresa ; spetterà poi alle funzioni Excel inserite nei rispettivi fogli di calcolo mostrare e salvare i risultati.

Business plan agence immobilière Excel : modèle gratuit

Business plan agence immobilière Excel : voici un modèle de prévisionnel financier pour une activité immobilière, à télécharger plus bas en un clic.

Vous souhaitez ouvrir une agence immobilière , reprendre un cabinet immobilier ou monter une agence en ligne ? Vous souhaitez vous lancer en tant qu’indépendant dans le secteur de l’immobilier ou en franchise, et vous recherchez un modèle de business plan pour établir vos chiffres ? Bonne nouvelle, nous avons le document idéal pour vous. Ce document vous sera particulièrement utile si vous êtes en quête d’un financement.

Le business plan agence immobilière Excel que nous vous proposons de télécharger plus bas va vous permettre de poser vos hypothèses en termes de dépenses et de chiffre d’affaires, afin de simuler votre rentabilité.

Gérer une agence immobilière n’est pas toujours simple entre les rendez-vous, les déplacements, le management de l’équipe, les aspects administratifs ou encore les relations avec les partenaires. Il faudra réfléchir à un modèle économique viable, fondé sur une gestion optimale du temps et un certain niveau de ventes.

A noter : il faut disposer d’un diplôme pour ouvrir une agence immobilière, ou d’un certain nombre d’années d’expérience (3 ans si vous avez le niveau bac, sinon 10 ans). Vous devrez aussi être titulaire d’une carte professionnelle qui s’obtient auprès de la Chambre de commerce.

Le modèle de business plan agence immobilière Excel que nous vous proposons va vous permettre :

• de choisir un statut juridique,
• de lister vos dépenses de démarrage, c’est-à-dire tous les frais que vous allez devoir engager avant même d’accueillir votre premier client,
• de lister vos sources de financement,
• de lister vos charges fixes en exploitation courante,
• de définir un chiffre d’affaires prévisionnel,
• de simuler un niveau de rémunération .

Vous obtiendrez un document parfaitement présenté, dans les règles de l’art, que vous pourrez présenter à vos financeurs.

Voici donc un modèle de business plan agence immobilière Excel, gratuit.

Business plan agence immobilière Excel : présentation du modèle

Vous envisagez de créer ou de reprendre une agence immobilière ? Nous allons vous aider à établir votre budget prévisionnel ou « prévisionnel financier ».

Le business plan agence immobilière Excel que nous vous proposons est très simple à utiliser :

• les données sont à saisir dans le premier onglet, dans les cellules bleues ,
• le business plan apparaîtra dans l’onglet suivant.

Le document est pré-rempli avec un exemple fictif pour la reprise d’une petite agence immobilière en franchise, à rafraîchir, avec un employé : à vous d’adapter les chiffres selon vos propres hypothèses.

En remplissant le premier onglet, prêtez attention aux points suivants :

• concernant le choix de la forme juridique , vous pouvez vous aider de notre simulateur de statut juridique ,
• concernant les besoins de démarrage , indiquez dans ce tableau les éventuels droits d’entrée en réseau de franchise, le montant éventuel du rachat du fonds de commerce (s’il s’agit d’une reprise), les cautions, dépôts de garantie, les frais de dossier, les travaux d’aménagement du local, la déco, le matériel, sans oublier la trésorerie de démarrage (argent laissé en compte pour faire face aux premières dépenses d’exploitation),
• concernant les charges fixes courantes, indiquez le montant annuel de votre assurance RC pro + garantie, ainsi que les autres charges fixes : loyer, entretien, téléphone, énergie, chauffage, déplacements, indemnités kilométriques , fournitures, pub, expert-comptable, frais bancaires, impôts locaux (CFE), redevances de réseau de franchise, etc,
• concernant votre chiffre d’affaires , seul le tableau de droite est à remplir, car ce type d’activité ne comporte pas de vente de marchandises. Déterminez un taux moyen de commission ( cellule orange ) et saisissez les montants des biens vendus (maisons, appartements, terrains…), afin que les calculs puissent se faire automatiquement. Saisissez aussi le montant des autres services éventuels que vous pouvez facturer,
• concernant les rémunérations , saisissez des montants nets, les cotisations sociales se calculant automatiquement.

Prêt à télécharger votre modèle de business plan agence immobilière Excel ?

Business plan agence immobilière Excel : téléchargez-le maintenant !

Cliquez ci-après pour télécharger votre modèle de business plan agence immobilière Excel , c’est gratuit et sans inscription :

Extrait du document à télécharger :

D’autres documents Excel spécifiques à l’immobilier

Découvrez nos autres documents Excel relatifs à l’ investissement immobilier , utiles pour vous-même ou pour vos clients :

• Un tableau Excel simulateur de crédit (gratuit)
• Un plan de financement pour un investissement locatif Excel
• Calcul de taux d’endettement Excel : formule et exemple
• Calcul rentabilité locative Excel : exemple de simulateur gratuit
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